美国旧金山房东掏3.5万美元求租客搬走遭拒

　　近日，美国美国旧金山发生了一件稀奇事：一名房东想收回出租的旧金公寓，开价3.5万美元（约合23.5万元人民币）请租客提前解约搬走，山房条件是东掏签一份保密协议。但这笔钱却没能打动租客。元求

　　租客名叫塞拉贝丝·穆兰尼，租客遭拒她讲述了自己的搬走处境。对她而言，美国在旧金山重新找房的旧金过程就是一场噩梦。房地产平台Zillow的山房数据显示，旧金山一居室公寓的东掏平均月租已超过4000美元。3.5万美元听上去是元求一大笔横财，但在这座城市，租客遭拒可能几个月就花完了。搬走

　　在租金管制严格的美国旧金山，房东掏钱请租客走人，早已不是新鲜事。由于现行房租涨幅受法律限制，而依据加州《科斯塔-霍金斯法案》，租客一旦自愿搬走，房东就能按市场价重新定价。一进一出，租金可能翻倍。花钱“买断”租客清场，对房东而言成了一笔划算的买卖。

　　据Apartments.com在8月13日发布的报告，在人工智能热潮的带动下，旧金山一居室公寓平均月租已涨到3580美元，同比大涨12.4%，是全美租金涨得最快的城市之一；这一价格比1664美元的全美平均水平高出约115%。

　　房源也在变少。CoStar集团的数据显示，旧金山的房屋空置率已降至3.7%，为2014年以来最低，远低于8.2%的全美平均水平。Zillow在今年6月的租金报告则显示，旧金山大都会区房租同比上涨8.2%至3301美元，涨幅领跑全美；只有24.9%的挂牌房源提供签约优惠，租客讨价还价的窗口相当窄。

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