楼市新动向！北上广三地政策有何不同？

　　近日，楼市住房城乡建设部、新动向北自然资源部、上广金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的地政通知》，在全国范围内激励推行以现房销售为方向的楼市商品住房销售制度改革。

　　继北京（9月24日）、新动向北上海（9月28日）之后，上广9月30日，地政广州也发布具体实施意见。楼市三地政策有何异同点？新动向北一文知道→

　　哪些新房可以选择现房销售？

　　三个城市都明确，以2026年8月28日作为时间分界点：此后新发布土地出让公告的上广商品住房项目，优先选择现房销售。地政

• 　　北京：2026年8月28日起，楼市新发布国有建设用地使用权出让公告的新动向北商品住房项目优先选择现房销售。

• 　　上海：2026年8月28日后，上广新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式。

• 　　广州：自2026年8月28日起，新发布出让公告的土地对应的商品住房项目，优先选择现房销售。

　　定金怎么收？

　　北上广三个城市都对现房销售接纳的定金比例作出了明确规定，北京是不超过总房价款1%，上海是3%，广州是5%。

• 　　北京、上海明确，房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。

• 　　广州对定金的资金管理要求更为详细，明确购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，监管期间定金不得使用。

　　三地强化预售监管

　　此外，北上广三个城市都明确表示，加强对预售的监管。

• 　　北京：2026年8月28日后获得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，含住房公积金贷款。这意味着，购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后”。

• 　　上海：房企如选择预售，项目单体建筑须完成主体结构封顶，方可申领预售许可证。预售资金实施全额、全过程监管。

• 　　广州：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的，单体建筑须完成主体结构封顶。此前未获得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策。

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