“取消公摊”之后：销售更透明，但契税、物业费没变

取消公摊后，更透衡阳市多家中介均表示购房总价不会变。契税视觉中国/图

每当有取消公摊的物业信息放出，总能一石激起千层浪。费没

2024年12月12日，取消公摊湖南省衡阳市发布通知，销售自2025年1月1日起，更透在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。契税五天后，物业河北省张家口市发布政策激励实行“现房销售”，费没逐步推进取消公摊。取消公摊很快，销售话题“多地官宣取消公摊”登上微博热搜榜。更透

其实，这并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。

2024年以来，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也出台了相关政策。更早一些，2023年安徽省合肥市提出“主动探索商品房销售按套内面积计价”。而“公摊”的起源地香港，在2013年取消了公摊，重庆早在2002年就探索了取消公摊。（详见2023年南方周末报道《合肥“取消公摊”？重庆已经试了21年，香港更彻底》）

近两年，“取消公摊”的城市，落地效果如何？对当地房价产生了怎样的影响？

购房“所见即所得”

行至小区楼栋的一楼，沿着外墙边缘画上一圈，这个圈起身的图形就是该栋一层的建筑面积，乘以楼层则是这栋楼总的建筑面积。

这个算法不精确，但很好地展示了何为建筑面积。建筑面积，包含了每个单元住户的套内面积和公摊面积。而公摊面积，平常包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体以及整栋建筑的共有房屋和管理房屋等。

1995年，建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，“公摊面积”从中国香港进入内地。此后，内地商品房实行按建筑面积计价销售，其中包含的公摊面积因测算透明度低而饱受诟病。

根据湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对南方周末表示，取消公摊的准确含义，不是要取消公摊这类建筑形态，而是“住房销售环节取消公摊”，让购房者“所见即所得”，清楚地知道所购房产的实用面积。

“取消公摊”后，衡阳楼市发生了什

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