武汉楼市“红五月”新房销售火爆 几乎每卖出两套房，就有一套是第四代住宅

湖北日报全媒记者 杨文漪

“红五月”的红五月这把火，从月初烧到月底。武汉据武汉市住房和城市更新局最新统计，楼市两套刚刚过去的新房销售5月，武汉新建住房成交9243套、火爆乎111.8万平方米，卖出与4月相比离别增长66.90%和70.14%，套第同比增幅也双双超过20%。代住往前看，红五月1月至5月武汉已累计成交新建住房32731套，武汉比2024年同期多了近三成。楼市两套一轮强势回暖的新房销售走势，已经清楚可见。火爆乎

楼面价再创新高

5月29日，卖出武汉土地市场迎来高光时刻。套第P（2026）029号地块以网上拍卖方式出让，吸引13家房企参与竞拍，涵盖央企、地方国企和头部民企。历经33轮竞价，保利置业以8.02亿元摘得该地块，楼面价达每平方米21110元，溢价率31%，刷新武昌区住宅用地楼面价纪录，成为武昌“新地王”。

该地块位于武昌中南路核心片区，容积率2.2，计容建筑面积3.8万平方米，出让文件明确对口武汉小学、武珞路中学本部。分析指出，这是一宗典型的“小而精”优质地块，区位优越、配套成熟、体量可控，恰好契合品牌房企打造高品质项目的核心诉求，因此引发多家不同类型房企同台竞逐，市场热度可见一斑。

从拿地主体动作来看，保利置业此番加仓并非孤例。155天前，该公司以10.2亿元拿下武昌滨江另一宗核心地块，半年内两度落子武昌、累计斥资18亿元。业内人士分析，头部房企继续重仓主城核心区，释放出对武汉高端人居市场的长期看好信号。

中指研究院数据显示，2025年武汉全年共13宗地块溢价成交，其中8宗地块溢价率超20%，拿地方不乏宝业、邦泰等民营房企。2026年开年以来，除央企竞得“新地王”外，平台公司与民企也继续下场拿地，土地市场参与主体更趋多元。

“好房子”集中上市

5月的武汉楼市，一个显著特点是“好房子”扎堆入市，而且几乎开一个火一个。

联投清能·曼雲天樾月初首开，去化率超过90%。5月10日，保利·星奕、江上云启、光谷润璟、一方砚等四盘同开，平均去化率超过80%。月末，招商·长江序首开，观江平层当日售罄，单盘实现销售6.2亿元。此外，招商·缦境揽阅、金地·知音乐府、伟星·星辰玖序等第四代住宅项目继续保持热度，市场呈现多点开花态势。

在光谷润璟售楼部，刚办完认购手续的赵先生一家三口难掩兴奋。赵先生说，他关注光谷楼市一年多，直到这批第四代住宅入市才坚定出手，“住过老房子就知道差别有多大”。

产业兴则需求旺，行情背后有实打实的产业支撑。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政观察到，武昌和东湖高新区成交量较为突出，武昌滨江数创大走廊已引进180余家数创企业，东湖高新区“环华科大创新发展带”聚集大量科创龙头，青年人才正成为置业主力。江上云启首开来访破千组。东湖高新区内联投清能·曼雲天樾“五一”来访超900组，客户多来自烽火科技、长飞光纤等。

今年1月，武汉出台新的建筑面积计算规则，规范了阳台、飘窗等空间核算标准，激励企业转向品质竞争。一批按照新规打造的第四代住宅由此诞生：大阳台、高得房率、下沉会所、架空层泛会所、风雨连廊……居住体验全面升级。

市场成交结构的改变印证了这一趋势。第四代住宅成交占比从1月的22%一路攀升，4月达到35%，5月进一步冲到48%，几乎每卖出两套房，就有一套是新规产品。1月至4月武汉住宅销售前十名中，7个是第四代住宅项目。

“‘好房子’让企业实现了有利润的增长，坚定了品质深耕的信心，这是房企敢于拿地的底气所在。”李国政表示，2025年武汉38个新上市高品质住宅项目首开平均去化率超过70%，全年出现15次“开盘即售罄”；2026年新上市第四代住宅首开去化率仍稳定在70%以上，产品力驱动市场的特征日益显著。

城市更新继续加码

市场火热，离不开政策端继续发力。

4月30日，“汉七条”出台，最受关注的是“按区认定首套房”，跨区买房也能享受首套首付和利率。同时，公积金贷款额度上浮、提取条件放宽，多个城区叠加发放购房补贴。招商·缦境揽阅售楼处销售人员介绍，政策落地后的首个周末，到访量明显攀升，“不少客户是冲着‘首套’认定来的，首付和利率都降了一截”。

紧随其后的“五一”房交会，将市场热度进一步推高。本届房交会集结了150个楼盘、10万套房源，覆盖武汉三镇所有主流板块，现场设置了政策咨询、金融对接、房源展示等一站式服务。5天展会期间，线上线下联动促成了一批意向成交，有效承接了“汉七条”释放的购房需求。从政策发布到集中展销，“无缝衔接”的操作节奏放大了政策效应。

业内分析认为，系列举措“精准施策，继续推动购房需求释放”，与4月30日政策节点形成合力，共同托举了“红五月”行情。

向纵深看，武汉正在推进更大范围的城市更新行动，为市场稳定提供底层支撑。据知道，武汉当前以“五改四好”为主攻方向，按照“留改拆建控”原则加大老旧小区、城中村改造力度，同步推进完整社区建设，补齐教育、养老、医疗等配套短板。通过收储存量商品房、新建好房子、原拆原建等多元化模式，严控增量、盘活存量，化解供需失衡问题。

李国政认为，通过加装电梯等方式改造老旧小区，完善公共服务打造完整社区，能够显著提升房屋居住价值，稳定二手房价格的同时促进“卖旧买新”的良性循环。根据规划，年内武汉将力争实现100个“好房子”标杆项目落地，为人居品质实质性提升提供可复制的样本。

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