个人房贷延长至40年，百万房贷月供可减少635元
2026-08-30 14:15:20 [闲趣] 来源：DooPrime德璞资本官网
新京报贝壳财经讯（记者姜樊）8月28日，个人央行、房贷房贷金融监管总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的延长月供意见》（以下简称《意见》）明确，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。至年
上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，百万以100万元贷款本金、可减年利率3%，少元采用等额本息还款方式计算，个人30年期月供为4216.04元，房贷房贷而延长至40年期后月供降至3581.02元，延长月供每月还款额直接减少635.02元，至年降幅约15%。百万这意味着购房家庭每年可节约约7620元的可减现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的少元还款压力。
严跃进表示，个人对于当前收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的“减负”。当然，期限拉长后总利息会相应增加，但“以时间换空间”的逻辑，让购房者在短期还款能力和长期债务安排之间有了更从容的选择空间，这正是政策机动性的体现。
值得注意的是，延长至40年并非强制规定。《意见》给予借贷双方更大机动度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。
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